부산상가매매,부산상가임대 "상가임대차시 기본확인사항"

상가점포 임차인의 상가임대차시 기본확인사항

- 각종 권리관계(소유권및 이외 권리)

- 실제소유자 여부확인

- 임대인의 신규 임차조건(보증금및 월세변동)

- 영업장 승계시 각종시설,비품등 인수인계여부 확인(렌탈포함)

- 영업장 지위승계여부

- 영업장 행정처분 확인

- 학교정화구역 해당여부(입점 업종별)

- 정화조 용량확인(입점 업종별 )

- 위생교육필증/ 보건증(입점 업종별)

- 안전시설등 완비증명서맟 방염필증(입점 업종별)

- 주차장확보

- 집합상가, 단지내 상가 업종제한여부(관리단및 상가회)

- 전력승압여부

- 상가임대차 보호법 적용여부

상가점포 영업승계 절차(영업허가/신고)

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- 양도인의 허가(신고)증 원본

- 양도인의 명의인의 인감도장

- 양도인의 인감증명서

- 양수인의 위생교육필증,보건증(입점업종별)

- 임대차계약서사본

- 양수인의 신분증,도장

- 영업자 지위승계서 작성제출(구청양식)

- 양도인은 관할세무서 폐업신고

- 양수인은 관할세무서 사업자등록(신고서 수령후 20일이내)