"부동산 기본적이해" 부산상가매매.부산상가임대전문.한성공인중개사사무소

 

*부동산의 기본적이해

1.부동산의 특성

-부동성,영속성,부증성,개별성,용도의 다양성,합병 분할의 가능성,사회적 경제적 위치의 가변성을 들수있다.

특히 부동산은 개별성으로 인하여 일물일가의 법칙이 적용되지않고 개개의 부동산을 독점화 시키기때문에

상호비교가 어렵다.

 

2.부동산의 주요문제

-악화성향이다. 즉 주택가격이  한번 상승하기 시작하면 시장참여자들의 기대심리가 형성되어 상당기간 계속하여

 상승하게된다. 이때 상승된 주택가격은 연쇄적으로 토지가격의 상승을 가져오며 거래질서가 문란해지면서      

 사회적으로 부동산 투기가 만연하게된다. 이로인해 부동산문제가 발생하면 악화이전의 상태로 원상회복 시키는것은

 매우 어렵게되고 정부의 무분별한 도시개발정책으로 인해 파괴된 토양은  인위적으로 환원하기 어려울 뿐만 아니라

이해관계가 상충되어 원상회복은 어렵다.

또한 부동산의  규모경제로 인하여 대기업중심의 독과점으로 인하여 부동산시장의 비효율적 배분으로 나타날수가 있다.

더욱이 소득분배 불균형으로 국민계층중 상당부분을 차지하는 한계계층은 집값이 아무리 떨어져도 집을 살수  없는 계층이 존재하게된다. 세대분리가 증가되고 사회전체적으로 인구가 감소되며  경제적실소득이  감소하고 있다면 부동산가격의 상승은 이들의 부동산 취득기회가 더 어렵게 됨으로써 계층간 불균형이 심화되는 사회적 문제가 될수가 있다.